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小區(qū)物業(yè)經(jīng)理曹偉華解釋說(shuō)：“業(yè)主當(dāng)初買(mǎi)房，簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，就意味著業(yè)主同意了合同附件上，關(guān)于開(kāi)發(fā)商和前期物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定。一般情況下，開(kāi)發(fā)商是不允許購(gòu)房者私自封閉陽(yáng)臺(tái)的。也就是說(shuō)在前期物業(yè)管理階段，業(yè)主是不能私自封閉陽(yáng)臺(tái)的。業(yè)主要包陽(yáng)臺(tái)，要等業(yè)主大會(huì)成立后。業(yè)主大會(huì)才有權(quán)力來(lái)決定要不要封陽(yáng)臺(tái)。” 要不要封，業(yè)主大會(huì)上公開(kāi)討論 去年8月份底，小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)。 在業(yè)委會(huì)組織的首次業(yè)主大會(huì)上，就專(zhuān)門(mén)對(duì)小區(qū)的“錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)”做了一次問(wèn)卷調(diào)查。 “當(dāng)時(shí)在小區(qū)里，一共發(fā)了1600多份問(wèn)卷，收回了1000份。業(yè)委會(huì)統(tǒng)計(jì)了一下，大概有600多份業(yè)主問(wèn)卷是贊成陽(yáng)臺(tái)封包的。”夢(mèng)琴灣小去業(yè)委會(huì)主任吳志忠回憶說(shuō)。 業(yè)主大會(huì)決定，在不破壞外立面的情況下，小區(qū)陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封包。 今年3月份，小區(qū)又召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)。這一次，全體業(yè)主舉手表決，準(zhǔn)備正式實(shí)施統(tǒng)一封包陽(yáng)臺(tái)的“大事”了。 “這幾年，下沙沿江一帶的居民入住率不斷提高。像夢(mèng)琴灣小區(qū)居民一樣，想封包陽(yáng)臺(tái)的人也越來(lái)越多。由此引發(fā)的業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)之間、業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間、業(yè)主與相關(guān)管理部門(mén)之間的矛盾也會(huì)越來(lái)越多。”吳志忠說(shuō)，“為了慎重，我們還把表決結(jié)果報(bào)到開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)（房管）局批準(zhǔn)備案。” 怎么封，業(yè)委會(huì)制定了《標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)》 由業(yè)委會(huì)牽頭來(lái)封包陽(yáng)臺(tái)，這樣的事兒還沒(méi)有一例先例。 吳志忠跟社區(qū)的工作人員商量了很久。最后，社區(qū)黨支部和居委會(huì)，牽頭召開(kāi)了物業(yè)公司、業(yè)委會(huì)、樓道長(zhǎng)的“聯(lián)席會(huì)議”。 怎樣統(tǒng)一封包陽(yáng)臺(tái)，大伙兒一起商量，制定了一份《夢(mèng)琴灣小區(qū)陽(yáng)臺(tái)封包管理辦法》。 吳志忠說(shuō)，這套“管理辦法”，相當(dāng)于是一份業(yè)主封陽(yáng)臺(tái)的《標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)》。里面對(duì)封閉陽(yáng)臺(tái)的施工單位、施工材料、工藝標(biāo)準(zhǔn)都有詳細(xì)的規(guī)定。 同時(shí)，物業(yè)公司還要對(duì)施工單位的資質(zhì)、材料進(jìn)行審核。 曹偉華說(shuō)：“我們規(guī)定業(yè)主和施工單位都要簽訂安全責(zé)任書(shū)。另外，封包的陽(yáng)臺(tái)要統(tǒng)一款式、統(tǒng)一顏色。封包后不影響小區(qū)整體環(huán)境。” 由物業(yè)統(tǒng)一封包的陽(yáng)臺(tái)，不但業(yè)主滿(mǎn)意，其它有同樣問(wèn)題的小區(qū)也紛紛來(lái)“取經(jīng)”，白楊街道黨工委副書(shū)記周阿壽告訴記者，前不久，杭州市“督違辦”主任黎小林曾經(jīng)來(lái)小區(qū)調(diào)研過(guò)，覺(jué)得夢(mèng)琴灣小區(qū)的做法挺好，是很好的社會(huì)管理創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)。 (責(zé)任編輯：顧家門(mén)窗) 【北京斷橋鋁門(mén)窗專(zhuān)家http://m.dxqf10086.com竭誠(chéng)為您服務(wù)】 |
